银行交易中的契约

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作者:Riska Destriyanti,发表于2024年08月02日

作者的观点完全属于个人观点,可能并不总是反映Putranto Alliance的观点。

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介绍

银行是提供多种服务的金融机构,包括以客户资产作为担保的贷款服务,如土地证书和车辆证书。为了充分利用这些服务,了解贷款申请过程中涉及的契约和文件至关重要,对于任何希望从银行借款的人来说,这一点尤为关键。

定义

契约是指记录当事人之间协议或义务的法律文件。在银行服务的背景下,契约在正式化各种金融协议和安排中发挥着至关重要的作用,如贷款协议或财产交易。这些文件对于确保所有相关方的明确性和法律保护至关重要。

商业银行,无论是传统银行还是基于伊斯兰教法原则的银行,都利用契约来支持其多样化的服务。这些银行为客户提供支付服务和信用,满足各种需求,包括商业资金、房屋翻修、健康、教育和日常必需品。通过提供这些服务,银行促进了个人和企业的财务规划和稳定。

特别是信用服务,是银行的一项重要服务,银行根据贷款协议(即契约)向借款人提供资金或票据。这项协议要求借款人在预定的期限内偿还债务,通常还需支付利息。了解这些契约中列出的条款和条件对于借款人做出明智决策并负责任地管理财务义务至关重要。

贷款类型:

  1. 投资贷款
    用于扩展或发展业务的贷款,如建设新项目或工厂。

  2. 流动资金贷款
    用于增加公司生产运营能力的贷款,如购买原材料或支付员工工资。

  3. 生产性贷款
    用于增加与生产或投资相关的业务部门的贷款。

  4. 消费贷款
    用于个人或机构消费的贷款,如住房贷款或车辆贷款。

  5. 贸易信用
    用于购买商品或物资以供贸易或转售的贷款,如进出口信用。

银行服务中的契约类型

  1. 债券
    债权人和债务人之间的协议,详细说明贷款金额、利息、条款、担保以及信用协议的条款和条件。

  2. 抵押权委托书
    允许债权人管理抵押品,包括授予抵押权和签署相关文件的过程。

  3. 抵押权授予契约
    规定从债务人到债权人授予抵押权的条款和条件,赋予债权人优先索赔权。

  4. 一致性契约
    当债务人获得额外信用额度时,调整债务证券。

  5. 个人担保
    基于债务人的个人财富,确保必要时可使用个人资产偿还债务。

  6. 公司担保
    类似于个人担保,但涉及公司的资产。

  7. 信托担保契约
    用于当抵押品是可移动物品(如汽车或摩托车)时,且必须在法律和人权部注册。
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银行服务中契约的重要性

了解银行服务中涉及的契约至关重要,原因如下:

  1. 法律合规
    契约确保在信用申请过程中满足所有法律要求,保护债权人和债务人双方的权益。

  2. 清晰与透明
    契约提供关于贷款的清晰条款和条件,包括贷款金额、利率和还款计划。

  3. 安全性
    契约作为提供抵押品的法律文件,确保债权人在债务人违约时对资产拥有索赔权。

  4. 协议证明
    契约作为债权人和债务人之间协议的正式证明,在必要时可用于法律程序。

  5. 风险缓解
    通过契约进行适当的文档记录有助于通过明确责任和义务来缓解双方的风险。

银行服务中契约的好处

在银行服务中正确准备和执行契约带来了几个好处:

  1. 法律保护
    契约为债权人和债务人提供法律保护,确保贷款条款在法院可执行。

  2. 信誉与信任
    正确执行的契约增强了交易的信誉,促进了债权人和债务人之间的信任。

  3. 便捷的争议解决
    在发生争议时,契约作为协议的正式证明,使得通过法律途径解决冲突变得更加容易。

  4. 财务规划
    清晰的文件帮助双方更好地规划财务,因为所有条款都明确列出并已达成一致。

银行服务中契约的过程

银行服务中准备和执行契约的过程涉及几个步骤:

  1. 文件收集
    • 个人
      收集个人身份文件,如KTP(身份证)、配偶KTP(如适用)、家庭卡、结婚证(如适用)以及抵押物所有权证明。
    • 公司
      收集文件,如董事和监事的KTP、股东批准、公司契约和许可证,以及抵押物所有权证明。

    文件齐全后,银行将提供其他支持文件,如包含债权人提供的担保估算价格的订单单据和包含贷款金额、利息、费用及其他条款的信用证明。

  2. 公证准备
    公证人将根据银行提供的订单单据准备所需的契约。他们会检查土地证书,确保其没有争议且没有被用于其他地方作为抵押。

    对于土地证书,公证人将准备一份《抵押权授予契约》(Akta Pemberian Hak Tanggungan,APHT)和贷款协议。

    对于可移动资产,如汽车或摩托车,公证人将准备一份《信托担保契约》。

  3. 契约签署
    债务人和债权人将签署必要的契约,如贷款协议和APHT。

  4. 注册
    公证人将在签署APHT后的7天内在土地局注册土地的抵押权。对于信托担保,公证人将向印度尼西亚共和国法律与人权部注册契约。

  5. 完成
    所有契约签署并注册后,信用申请过程完成,银行可以发放贷款。
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我们如何提供帮助

Putranto Alliance可以协助您处理银行服务契约,确保遵守相关法规,并保持财务操作的诚信。我们的专家团队专注于银行和金融法规,我们将与您合作,创建或修改您的契约,以避免潜在问题并确保遵守最新标准。

我们的服务可以通过以下方式提供帮助:

  1. 公证服务
    我们提供全面的公证服务,为您的信用申请准备和执行必要的契约。我们经验丰富的公证人确保满足所有法律要求,并确保契约正确地记录和注册。

  2. 咨询服务
    我们在银行领域的专业顾问团队可以为信用申请过程提供专家建议,包括可用的贷款类型、所需的文件以及所需的具体契约。

  3. 文件验证
    我们协助验证信用申请所需文件的真实性和完整性,确保过程顺利高效。

  4. 法律支持
    公证人在签署APHT后的7天内将土地的抵押权在土地局注册。对于信托担保,公证人将向印度尼西亚共和国法律与人权部注册契约。

  5. 定制解决方案
    我们提供量身定制的解决方案,以满足每个客户的独特需求,无论您是个人还是公司,确保信用申请过程尽可能顺利。

常见问题解答

在提交文件给银行后,银行将处理这些文件并向公证人提供订单单据。公证人随后将检查您的抵押物,并确定所需的契约。如果您的抵押物是土地证书,公证人将验证该证书,准备债务信函,并签署抵押权委托书(SKMHT)。不同类型的抵押物可能需要不同的契约。
具体时间框架可能会有所不同。我们可以在收到银行提供的完整文件后提供一个估算时间。该过程包括多个步骤,包含文件验证、契约准备、签署和注册等,这些都可能影响整体所需时间。

如果没有适当的契约,债权人和债务人都可能面临法律争议和财务损失。契约提供了正式的协议证明,并防止第三方的索赔。它们确保贷款条款明确且可执行,从而减少误解和冲突的风险。

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